开云官方网站

　　1月12日，龙湖集团发布公告，2023年地产开发合同销售额为1734.9亿元，合同销售面积达到1079.6万平方米，经营性收入约265.3亿元（含税），同比增长约6%。成绩单里的龙湖集团，在机构榜单中始终稳定在第九的头部位置，而被寄予厚望的运营及服务收入，也创下历史新高。

　　“构建三大业务板块、提升资产运营质量、降低负债规模、调整债务结构……”2023年，龙湖围绕“高质量”做出一系列探索。

　　2023年，吴亚军因年龄和身体原因辞去了CEO一职，出人意料地将龙湖帝国的权杖交到了陈序平手中。陈序平雄心勃勃，除了地产，他还提出未来20年龙湖非地产业务的千亿梦想。

　　从债务上看，2023年以来，龙湖多次提前偿还债务开云官方网站，2024年境外到期债务已清零，在数不其数的房企因为债务而问题频出的当下，龙湖可以说是创造了奇迹。

　　出生于重庆合川一个普通家庭的吴亚军，1993年下海创业。1995年与中建科合作，成立重庆中建科置业有限公司（龙湖地产的前身），开始涉足房地产业。

　　2005年，龙湖地产的年营销额达到20亿元，排名重庆第一。同年，龙湖地产开始了全国化扩张。

　　2006年，成都“晶蓝半岛”项目首开，蔡奎带领该项目刷新了成都楼市的房源、成交数、成交额3项纪录，创造了成都楼市奇迹。这一年，公司在重庆和成都两地的销售额突破了38亿元，成为西部地区首家年破30亿元的房地产开发商，由此跻身全国房企第一梯队。2017年，跻身千亿房企阵营。开云官方网站

　　2011年，吴亚军家族以420亿元财富登上胡润富豪榜，超过碧桂园的二代杨惠妍，成为中国白手起家女首富。去年11月，胡润研究院发布女企业家榜，59岁的吴亚军以665亿元的财富保持第二，蝉联中国白手起家女首富。

　　2022年10月，吴亚军辞任了龙湖董事长席位，一代女强人的故事就此落下帷幕。

　　接棒者陈序平雄心勃勃，除了地产，他为龙湖集团勾勒了未来5年、20年经营构想。未来5年，商业、租赁住房、空间服务、智慧营造四个经营性航道产生的利润占比要过半，收入占到整个集团的30%。20年之后，公司地产之外的经营性收入目标要做到千亿元。

　　房地产市场正面临秩序重构——几乎所有头部房企均放弃了单独依靠房地产开发业务的幻想，开始迎接探索新发展模式的挑战。

　　除地产开发之外，龙湖集团还有另外两个业绩引擎——运营业务和服务业务。龙湖集团将其称之为由开发、运营、服务构成的“1+2+2”业务发展格局。其中，开发板块由地产开发航道组成，运营板块主要包括商业投资与长租公寓两大航道，服务板块主要以物业管理及智慧营造构成。

　　龙湖集团发布的最新运营数据显示，2023年全年龙湖集团经营性收入约265.3亿元，同比增长6%左右，创造历史新高，其中运营约138.8亿元，服务收入约119.3亿元。据克而瑞统计，龙湖运营收入已攀升至行业第四。

　　此外，龙湖集团2023年地产开发合同销售额为1734.9亿元，合同销售面积达到1079.6万平方米，整体表现优于行业平均水平。

　　在土地市场，据中指研究院统计，龙湖集团2023年累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，开云官方网站是民营房企中拿地金额最多的公司。新获取地块主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，土储结构持续优化且成本合理。

　　对此，业内人士分析认为，在大部分民营房企因资金不足而减少拿地甚至不拿地的当下，龙湖在全国一二线城市持续拿地的动作，彰显其资金链的健康状态。

　　龙湖通过构建三大业务板块，提升资产运营质量。同时通过降低负债规模、调整债务结构，提前偿还债务助力高质量发展。

　　去年11月下旬，龙湖集团提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额于12月提前偿还。

　　实际上，龙湖在去年多次提前偿还该笔银团，主动减少短期债务负担。该笔银团偿还完毕后，至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。

　　业内认为，龙湖153亿港元银团贷款全部还清，年内已多次提前偿还相关债务，反映出龙湖在债务兑付方面主动性较强，资金状况良好，而提前偿还债务对于稳定投资者信心将起到重要作用。

　　龙湖集团2023年中报显示，公司在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%，现金短债比为1.96倍，保持较高的偿债水平。

　　据悉，龙湖集团今年上半年至少偿还56.412亿元的境内公开债务。至于全年的债务，在去年8月举行的龙湖集团中期业绩沟通会上，CFO赵轶曾表示，公司2024年到期的债务约230亿元，到期的外币债务几乎为0，其中110亿元为境内债券（包括回售权），120亿元为开发贷。赵轶同时透露，2024年还可能再发行20亿至30亿元（中期票据）。

　　债务优化的同时，龙湖集团的融资渠道进一步打开。目前，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行邮储银行等多家银行召开房企座谈会，龙湖集团均受邀参与，银行表示将对房企融资进行支持，预计融资动作即将落地，而龙湖集团等优质房企或将成为首批受益者。

　　“银行端融资，依然是我们融资渠道的主力。由于龙湖有非常好的信用，在银行端，龙湖成为头部大行和一些银行的战略合作伙伴。”赵轶表示。