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开云官方网站远东发展股东应占溢利升1394%至港币13亿元 分散风险 业务稳健公司注册

发布时间: 2023-09-17 次浏览

  二零二二年财年继续受2019冠状病毒病疫情影响所笼罩。世界各地爆发新一轮疫情对营商环境造成影响。在经济方面,通货膨胀继续上升,导致中央银行一改以往之货币政策。中国内地经济面临若干不利因素。房地产市场放缓,而消费受2019冠状病毒病疫情而实施之多项封城措施影响,乌克兰冲突更进一步加剧全球不确定因素。纵使远东发展有限公司(「远东发展」或「集团」)在本年度面对重重挑战,惟凭借集团业务多元化、在疫情初期迅速行动以及集团资产负债表之优势,使集团确保在新一年为本公司股东(「股东」)带来稳健回报。

  集团于二零二二年财年录得令人满意之财务表现,与截至二零二一年三月三十一日止财政年度(「二零二一年财年」)相比开云官方网站,其大部分业务均渐见起色。

  尽管营商及市场环境多变,惟集团业务多元化使其具备卓越韧性。此多元化元素,加上精密部署,让集团较其他公司更有能力渡过难关,为进一步可持续增长作准备。

  集团于二零二二年财年录得收益约港币5,900,000,000元,较二零二一年财年轻微下降0.8%。就按216,000,000新加坡元出售位于21 Anderson Road之物业(入账列作出售一间附属公司)作出调整后,经调整收益(i) (非公认会计原则财务计量)上升20.1%至约港币7,100,000,000元。除物业发展分部确认之销售较二零二一年财年低外,所有业务分部均呈报复苏,年内业绩受经常性收入业务、出售非核心资产及重估收益之贡献增加支持,主要由于启德发展项目之办公室部分(已预售及预期于二零二四年财年落成)及21 Anderson Road(已售出及于二零二二年财年完成售出及交割)。

  于二零二二年财年,物业发展之收益贡献约为港币3,400,000,000元,较二零二一年财年之约港币4,200,000,000元有所减少。尽管如此,集团于曼彻斯特之MeadowSide(第二期、第三期及第五期)及墨尔本之West Side Place(第一座及第二座)之交付工作取得强劲进展,预期于截至二零二三年三月三十一日止财政年度(「二零二三年财年」)将继续交付。集团预期将于二零二三年财年完成多个发展项目,分别为黄金海岸之The Star Residences(第一座)、曼彻斯特之New Cross Central、伦敦之Hornsey Town Hall及墨尔本之West Side Place(第三座及第四座),为集团提供稳定之现金流入。

  于二零二二年三月三十一日,发展中物业累计应占预售价值创历史新高,约为港币16,700,000,000元,较二零二一年三月三十一日之港币13,800,000,000元上升21.0%。集团于二零二二年财年继续积极销售现有项目,并于二零二二年三月推出香港之毕架 金峰及布里斯本之Queens Wharf Residences。第二期Queens Wharf Residences(第五座)。该两个项目于年结后均获得热烈响应,显示该物业之优质及独特特色。

  作为集团持续积极循环投资非核心资产策略之一部分,集团于二零二二年财年完成数项出售事项。于二零二二年财年,集团订约出售合共约港币5,000,000,000元之非住宅资产开云官方网站。交易包括于二零二一年六月完成以115,000,000英镑出售Dorsett City London,以港币3,380,000,000元出售香港启德发展项目之办公室部分,以及按总值约66,800,000澳元出售澳洲及新西兰数个停车场及零售单位。

  作为其环境、社会及管治(「ESG」)框架之一部分,开云官方网站集团致力改善其所服务小区之生活质素。集团于二零二二年财年订立协议,以约26,000,000英镑出售曼彻斯特Victoria Riverside 之128个可负担房屋单位,并以约43,000,000英镑出售伦敦Consort Place 之139个可负担房屋单位。

  集团亦与Capital and Regional PLC (「C&R」)签订独家协议,该公司为一间位于英国之专业物业房地产投资信托公司,在大伦敦地区拥有购物中心组合,以发掘在其若干零售物业或外围之共同发展机遇。集团希望于C&R之现有投资组合(并可能在组合之外)共同发展优质住宅物业。

  另一方面,集团于二零二二年财年继续补充其住宅组合。在香港,新增发展组合项目包括屯门蓝地之一个发展项目、西贡蚝涌之一个发展项目及启德之另一个发展项目。在英国,集团于曼彻斯特收购三幅地块,作为Victoria North发展项目之一部分。年结后,集团亦完成收购位于伦敦之大型综合发展项目Vauxhall Square,建筑面积约为133,000平方米。

  于集团酒店业务方面及收益按年增长58.1%至约港币1,400,000,000元。由于集团酒店物业及早采用新业务模式,以迎合检疫客人之需要,故集团之酒店业务强劲复苏,与同行相比尤甚。

  Dorsett Gold Coast于二零二一年十二月二十六日开业,成就骄人。年结后,集团亦开设Dao by Dorsett West London,藉此扩展Dorsett Shepherds Bush。集团酒店业务之未来里程碑包括在墨尔本开设丽思卡尔顿酒店、墨尔本帝盛酒店、启德帝盛酒店及伦敦金丝雀码头酒店。该等酒店将进一步加强集团经常性收入业务之稳健增长及盈利能力,尤其是在确实重启全球旅游之时。

  由于限制措施放宽,停车场业务及设施管理之贡献按年回升32.3%。业务正逐步回复正常,特别是集团大部分停车场所在之澳洲维多利亚解除旅游限制。此外,集团集中争取更多停车场及设施管理合约,同时透过出售部分停车场循环投资资金。

  集团之旗下「TWC」博彩业务重塑为「PALASINO」,以加强品牌形象,使客户体验焕然一新。与二零二一年财年相比,集团之博彩收益急升163.6%,显示业务于重启营运后之坚实表现。集团正推进马耳他之网上博彩牌照申请。

  BC Investment Group Holdings Limited(「BC Invest」)于二零二二年财年继续迅速扩张。该公司于二零二二年财年完成发行若干住宅抵押贷款证券(「RMBS」),筹集约800,000,000澳元。于二零二一年十月,BC Invest宣布收购Mortgageport Management Pty Ltd,此公司为一间历史悠久之澳洲按揭产品供货商。收购后,于二零二二年三月三十一日,其贷款及垫款总额达2,600,000,000澳元以上,较二零二一年三月三十一日上升122.8%。BC Invest将更集中其资产管理业务,并继续于澳洲及英国发展。于二零二二年三月三十一日,计及第三方管理之资产(「管理资产」),BC Invest之在管资产总值约为3,800,000,000澳元。

  集团订立和解协议,以对广州之合营公司进行清算,并撤回有关土地使用权之强制执行程序之法律诉讼以及集团之其后上诉。集团预期于二零二三年财年履行其责任及确认收益。有关详情,请参阅本公司日期为二零二一年七月二十七日之公布。

  尽管物业发展收益因住宅发展项目之收益确认减少而有所下跌,惟集团大部分业务均录得回升。股东应占溢利按年上升139.4%至约港币1,300,000,000元,而经调整现金溢利(i) (非公认会计原则财务计量)上升126.2%至约港币1,425,000,000 元。

  通过积极管理负债,集团继续维持良好之财务状况。于二零二二年财年,集团增发150,000,000美元之二零二四年票据,并完成多项主要贷款融资。开云官方网站贷款融资包括Aspen at Consort Place建筑贷款约225,000,000英镑;珀斯丽思卡尔顿酒店之定期贷款约75,000,000澳元;及若干无担保企业融资约港币1,000,000,000元。该等所得款项将进一步优化集团之资本架构、维持适合之流动资金状况、保持低成本及延长债务期限。经调整净资产负债比率(i)及负债净额与经调整资产总值比例(i)(均为非公认会计原则财务计量)于二零二二年三月三十一日分别保持在57.9%及28.9%之稳健水平。

  集团之负债净额由二零二一年三月三十一日之约港币19,000,000,000元增加至二零二二年三月三十一日之约港币21,300,000,000元,反映集团部分项目到达至后期发展阶段及获得新发展机遇。集团继续维持适合之流动资金状况水平,于二零二二年三月三十一日约为港币9,900,000,000元。此外,集团于二零二二年三月三十一日共有5间酒店物业不附带产权负担,价值约为港币1,700,000,000元,不附带产权负担及未售已竣工住宅存货价值约为港币6,700,000,000元。

  经调整每股资产净值(i)(非公认会计原则财务计量)由二零二一年三月三十一日之港币13.09元上升5.5%至二零二二年三月三十一日之港币13.81元。集团于二零二二年财年并无购回本公司股份。

  为庆祝集团股份在香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市50周年,董事会建议按二零二二年九月十四日名列本公司股东名册之股东每持有十股现有普通股可获一股红股之基准进行股份之红股发行。股份之红股发行将须(i)经股东于本公司应届股东周年大会上批准;及(ii)联交所批准其项下配发之新股份上市及买卖后,方可作实。

  于二零二二年财年,每股基本盈利增加 136.2%至港币54.1仙。二零二二年财年建议之末期股息为每股港币16仙(二零二一年财年每股港币15仙)公司注册。连同二零二二年财年之中期股息,二零二二年财年全年股息为每股港币20仙(二零二一年财年:每股港币19仙)。

  远东发展董事总经理孔祥达先生表示:「展望未来,营商环境应继续向好,尤其是酒店业,有利我们之未来财务业绩。全球经济全面重新开放,应让我们的经常性收入业务受惠最多。随着越来越多城市欢迎商务及休闲旅客,酒店资产入住率有望上升。同样,停车场业务之流量应会上升。尽管如此,我们仍需承受许多不利因素及管理风险,例如持续高企之通货膨胀、人手短缺、利率上涨之环境及乌克兰冲突持续。因此,集团于进行所有投资时仍然保持审慎。侧重非核心资产变现同样重要,原因为其为我们提供额外资金,可重新投资具吸引力之投资机会,而不会对资产负债表带来不当之杠杆效应。

  集团之多元化及坚实资产负债表使我们能够足以管理该等风险。我们于不同国家各行各业设有业务,可纾缓特定风险,而坚实之资产负债表及可动用充裕之流动资金可降低财务风险,使集团能够安然渡过难关。

  我们相信,集团多元化的业务组合及广泛的地域覆盖将仍是远东发展突围而出的主要因素及致胜之道。我们拥有强劲的资产负债表,并在各市场拥有优秀人才。在保持审慎方针之余,我们相信集团现处于有利位置,继续达致增长,并为股东带来持续、稳健的股息。」

  (i) 指非公认会计原则财务计量。详细请参阅2022年6月28日公告之「非公认会计原则财务计量」一节,载有节界定及与最接近之可资比较公认会计原则计量进行对账。

  自1972年起,远东发展有限公司在香港联合交易所有限公司上市(股份代号:。远东发展有限公司为一间投资控股公司,而本集团之主要业务为物业发展、物业投资、酒店业务及管理、停车场业务及设施管理、博彩及相关业务、证券与金融产品投资以及提供按揭服务。集团采取多元化区域策略和「亚洲足迹」的战略,业务遍布香港、中国内地、澳洲、新西兰、马来西亚、 新加坡、英国及欧洲其他国家。

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