开云官方网站

　　今年上半年，集团实现营业额620.4亿元；毛利139.0亿元开云官方网站，毛利率为22.4%；股东应占溢利80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长0.6%至65.9亿元；核心税后利润率为12.6%。

　　今年，龙湖实施了高效换仓，加快去化以增加回款。同时结合政策方针积极铺排融资策略，年内债务压力已过。

　　展望下半年，公司管理层表示：“从长期来看，我们看好中国房地产市场，会进入健康稳定的发展状态，目前政策大力支持刚性和改善性住房需求，相信市场会有一波行情，公司将抓住窗口期，加快去化。”

　　上半年，龙湖集团实现全口径销售金额985.2亿元，同比增长15%；全口径销售面积579.9万平方米，同比增长12%。

　　分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一、二线%。

　　龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠表示，这主要得益于集团在供货端做了充足的准备，据他介绍，龙湖全年准备了超过3200亿元的可供货源。“龙湖非常注重首开项目的去化，今年上半年首开项目去化率达70%。另外库存项目尤其是现房项目坚决去化，以换回现金流。”

　　在具体的销售策略上，据张旭忠介绍，龙湖在产品力上做了升级焕新，新推出的云河颂等四条高端改善型产品线个首开项目取得较高去化。“另外，龙湖也会利用跨航道协同帮助营销进行去化，利用商业、长租公寓以及智慧服务的资源，通过老带新驱动现房的去化，同时还通过以租代售的方式带动商办类产品的去化，都实现了比较好的效果。”

　　截至2023年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约1570万平方米。

　　今年上半年，房企纷纷转战一、开云官方网站二线城市，重点城市核心地块土拍火热。上半年，龙湖新增20幅地块，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。新增土地储备总建筑面积为257万平方米，权益面积为184万平方米，权益地价180亿元

　　截至2023年6月底，集团的土地储备合计达5489万平方米，权益面积为3816万平方米，87%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。

　　张旭忠表示，对于未来的土地市场，龙湖会通过以销定支把握好投资节奏，严守投资刻度，同时在投资城市选择上会高度聚焦20个主力城市和14个机会城市。

　　龙湖集团已形成开发、开云官方网站运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务。开云官方网站

　　上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半。

　　其中，以商业投资和长租公寓为主的运营业务板块上半年（不含税）租金收入为63.3亿元。商业投资、长租公寓及其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

　　商业投资方面，上半年龙湖如期新增运营5座商场，其中2座为轻资产。截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座，运营总建筑面积为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米）开云官方网站，整体出租率95.4%，合作品牌超6500家，开云官方网站战略合作品牌超400家。

　　据龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平介绍，龙湖从2015年开始网格化布局做商业投资，目前在手有113个重资产商业项目，“过去这些年实现快速布局，这些商业主要位于国内一、二线城市，北京、杭州、重庆都实现了网格化布局。”

　　龙湖结合当下的消费场景，重新梳理商业战略，年初对商业项目重新做了产品的分级，更加匹配空间场景的创新表达和内容运营差异化打造，实现一店一策的经营策略。比如，龙湖关注到特殊时期后餐饮业复苏快于零售业，上半年很多商业项目主动提升餐饮比例，并在生育率下降的情况下调整儿童业态面积。

　　长租公寓方面，上半年行业利好政策频出，龙湖冠寓已累计开业11.9万间房源。开业6个月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%。

　　上半年，以物业管理、智慧营造为主的服务业务及其他不含税收入为58.4亿元，同比增长13.0%。

　　去年以来，代建领域入局者增多，对于行业竞争，陈序平表示，龙湖龙智造是基于城市深耕的航道协同。“今年上半年有几个帮外部代建的综合体项目，我们是代建+代运营，由龙智造代建，商业代运营，这种项目目前已经有3个。”基于此，他表示，尽管竞争激烈，但龙智造不会下沉三、四线，还是要聚焦一、二线，才能发挥航道协同效益。

　　财报显示，龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米，其中超90%的建管项目分布在一、二线城市。

　　龙湖集团首席财务官赵轶透露，近期龙湖参与了监管部门组织的一些调研和探讨，“会上各监管部门领导对民营企业的关心和支持是非常明确的，监管部门提出要强化金融市场，来支持优秀民企的合理的融资需求。”

　　与此同时，龙湖也在政策方针体系下，从几个方面铺排了融资策略。据赵轶介绍，目前银行端是龙湖融资的主要渠道，上半年银行融资占比为55%。其中经营性物业贷方面，上半年龙湖凭借开业的天街项目做了400亿元的贷款。“目前集团有76个已开业天街，未来有30个持续做，还有40多个天街将持续开出来，可以做接近900亿元物业贷。”

　　另外，龙湖境外银团也是以银行为主导，“上半年依然提取了31亿港元的银团，整体策略还的多借的少行业认证。”

　　境内债券融资方面，据赵轶介绍，龙湖目前主要聚焦中债增的债券发行，公司已经发行35亿元，最近15亿元~25亿元在密集准备中。

　　据他介绍，龙湖今年债务压力已经过去，目前只有1.19亿元将在11月偿还，明年到期的银团贷款还剩约80亿港元。

　　龙湖正按部就班地去偿还债务，龙湖明年到期债务可能约230亿元，明年到期的境外债几乎为零，从2027年开始才有美元债到期。赵轶表示：我们的经营性物业贷能够新增，全航道的经营性现金流为正，同时我们还有开发贷能够很顺畅地做，加上回款效率高，有多重且充分的资源保障债务偿还。”

　　截至2023年6月底，龙湖集团的综合借贷总额为2070.9亿元，整体规模稳中有降；平均借贷成本为4.26%，维持行业低位；平均贷款年限为7.19年，进一步拉长；净负债率为57.2%，现金短债比为1.96，剔除预收款的资产负债率61.9%，创近5年来新低。

　　“我们非常有信心在大的政策环境下和监管部门密切合作，依据良好的信用，保持良好的债务结构，赢得未来。”赵轶表示。返回搜狐，查看更多