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　　名词解释（来自） 自有资金：是指企业为进行生产经营活动所经常持有，可以自行支配 使用并毋须偿还的那部分资金。是与借入资金对称的。 企业的资金按其取得的来源，分为自有资金、赠款和借入资金。 年化收益率：是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换 算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的

　　定位“三个全面”：全数据、全维度开云官方网站、全周期 四新：新技术、新材料、新工艺、新设备 创优 100：由董事局决定，对经过既定程序评估、认可的优质工程和 总包单位给予合同价格之外一定额度奖励的激励计划。 经董事局研究、

　　决定：对经过既定程序评估、认可的优质工程和总包单位给予合约价 格之外约 100 元/㎡的奖励，原则上高层（8 层及以上洋房产品）为 80 元/㎡，多层（4～7 层洋房产品）为 100 元/㎡，低层货量区（4 层 及以下别墅类产品）为 120 元/㎡行业认证，酒店及各类公建为 80 元/㎡，不同项 目可调整。 （2013 版标准） 四个大于：去化率 利润率 容积率 清盘 存地 存货 帮扶 策划 考核 定案成本 开工成本 开盘成本 三个 70%：买块好地，项目成功 70% 做好设计，成本控制 70% 做好策划，运营成功 70%。 四忌：忌急于求成、忌自以为是、忌朝令夕改、忌眼高手低 四不：不违法、不行贿、不喝酒、不设层级 三项改革：建筑理念做地产、精英团队做定位、互联网思维做营销

　　收益率。开云官方网站 年化收益率=（投资内收益/本金）/（投资天数/365）×100% 年化收益=本金×年化收益率 实际收益=本金×年化收益率×投资天数/365 经营性现金流：经营性现金流入额减去经营性现金的流出额。经营性 现金流是评价企业获取现金流量能力、 偿还能力和支付能力的重要财 务指标。 IRR（Internal rate of return）内部回报率，又称内部收益率，是 指项目投资实际可望达到的收益率。 净现金流：正现金流和负现金流之间的差，它可以回答最基本的商业 问题： 资金库中还剩余多少资金。 正现金流是指收入的现金量 （销售、 已获利息、发行股票等等） ，而负现金流是指支出的现金量（采购、 工资、税费等等） 。 土地一级开发：是将土地由毛地变成净地的过程，采用“政府主导、 企业参不、开云官方网站市场运作”的方式。 勾地：土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府 表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。 土地招拍挂：是招标、拍卖、挂牌的简称。具体指国家将国有土地以 招标、拍卖、挂牌方式出让给使用人并取得收益。 三旧改造：是指广东省特有的改造模式，分别是“旧城镇、旧厂房、 旧村庄”改造。

　　三收三支：以收定支、先收后支、收大于支 421:四重并举:重客户、重产品、重运营、重成本 双管齐下：同心共享、人才培养 一个核心：发挥财务管理的核心作用 四位一体： 区域总开云官方网站、 项目总牵头主导营销、 设计、 投资 （精英） 团队， 并全面承责。 三前三后： 开工前 （前期工程策划会议） 、 开盘前 （项目开盘预备会） 、 装修前（装修预备会） 、开盘后（开盘后评估会） 、收楼后（收楼 后评估会） 、结算后（结算后评估会） 。 七前三后：立项前定位策划、摘牌前报建策划、开工前成本策划、开 工前工程策划、开盘前营销策划、精装前装修策划、交楼前交楼 策划、开盘后评估、交楼后评估、结算后评估